|
В случае, когда в качестве объекта ландшафтной архитектуры выступают парки, сады различного назначения, бульвары, скверы, территории промышленных и жилых районов создание этих объектов ведется государственными или частными специализированными организациями. Данные организации должны иметь соответствующие лицензии на проведение проектных и строительных работ. В качестве заказчика на создание объекта ландшафтной архитектуры выступают минестерства, городские департаменты, жилищные и коммунальные хозяйства, Горзеленхозы.
Первый этап создания объекта ландшафтной архитектуры - составление акта на земельный участок, отводимый под данный объект. Акт составляется на основании правительственных постановлений.В случае особо крупных и сложных объектов производится подготовка исходно-разрешительной документации. Данная документация содержит информацию по инженерному обеспечению территории, заключение экологической экспертизы, а также устанавливает порядок разработки и согласования, сроки разработки, объем документации и др.После составления акта администативные или архитектурные органы специальным постановлением определяют организацию заказчика и объем финансирования для создания объекта ландшафтной архитектуры. После этого заказчик определяет основные объекты, которые необходимо ввести в эксплуатацию в установленные сроки.После этого объявляется конкурс на проектирование и строительство объекта ландшафтной архитектуры среди государственных или коммерческих организаций. После определения победителя конкурса, с ним заключается договор и составляется задание на проектирование объекта, смета затрат на выполнение работ, план со сроками выполнение работ по договору.Часто задание на проектирование составляет проектная организация, учитывая все пожелания заказчика. В этом случае составленное задание на проектирование и строительство объекта ландшафтной архитектуры подвергается экспертной оцентке, утверждается с заказчиком и административными и архитектурными органами. Сметный план и план со сроками выполнения проектных работ утверждается только с заказчиком.
Рассмотрим пример задания на проектирование объекта ландшафтной архитектуры в случае, когда объектом является парк, сад, бульвар, сквер, и др.
Задание включает в себя следубющие пункты:
- Основание для проектирование - в нашем случае это решение конкурсной комиссии. «Постановление №__ от ______ 20__г. Договор подряда № ____ от _____ 20__г.»;
- Наименование, площадь, размещение. Необходимо указать наименование объекта, его площадь в Га и границы;
- Современное состояние и назначение объекта. Например, территория для проведения различных мероприятий и кратковременного отдыха населения, территория для транзитного движения людей;
- Стадийность проектирования. Проектирование объектов ландшафтной архитектуры ведется в две стадии: первая стадия – Проект, вторая стадия – Рабочая документация. Разработка проекта в две стадии ведется для особо крупных объектов со сложной инфраструктурой. Проектирование таких объектов как парк, сквер, бульвар, обычно ведется в одну тсадию – Рабочая документация;
- Источник финансирования. В случае создания объектов общественного значения (парк, бульвар, сад) источником финансирования является бюджет города;
- Сроки начала и окончания строительства. «20__г - 20__ г» ;
- Исходные данные. Указывается основная документация, необходимая для начала проектирования объекта. Обычно это следующие документы: топооснова (Масштаб 1:500), чертежи содержащие информацию по расположению зеленых насаждений (подеревный и контурный), чертеж с указанием коммуникаций, надземных и подземных сооружений на данной территории, а также чертеж содержащий красные линии объекта.
- Содержание работ, выходные данные. На основании исходных данных делаются следующие заключения: анализ архитектурно-плановой ситуации (Масштаб 1:2000); оценка размещения подземных и наземных сооружений, их зон влияния; оценка существующих коммуникаций и плоскостных сооружений; оценка состояния существующих зеленых насаждений (производится путем детальной инвентаризации, в этом случае составляется перечетная ведомость);
- Основные требования к проектированию. Необходимо выявить и обеспечить функциональную значимость объекта ландшафтной архитектуры; обеспечить безопасное и удобное движение людей, а также транспортное движение; необходима увязка объекта ландшафтной архитектуры с окружающим ландшафтном и сооружениями как эргономически так и эстетически; необходима организация освещения; обеспечение отвода воды с территории, а также создание поливочно – орающих систем; необходима вырубка деревьев, угрожающих безопасному движению людей; использование малых архитектурных форм, цветочного оформления, крупномерного посадочного материала, создание цветников и партеров;
- Эскизное проектирование. В соответсвии с вышеперечисленными требованиями к проектированию объекта ландшафтной архитектуры создается несколько вариантов благоустройства территории – эскизов (М 1:1000). Один из этих вариантов согласуется и утверждается заказчиком;
- Рабочее проектирование. Состав документации:
а. Генеральный план обекта (М 1:500). План составляется на основе эскизного предложения, с учетом всех соответствующих норм, правил, требований;
б. План благоустройства территории. Создаются разбивочные чертежи в масштабе 1:500;
в. Планы дорожных покрытий и конструкций одежд, план водоотводных сооружений;
г. Планы наружных осветительных устройств. Указывается модель, количество, изготовитель;
д. План озеленения территории – разбивочно посадочные чертежи;
е. планы цветочного оформления (М 1:100, 1:50). Создаются разбивочные чертежи с указанием ассортимента растений;
ё. План вертикальной планировки территории (М 1:500). Создается картограмма и ведомость подсчета земляных работ;
ж. рабочие чертежи дренажной системы, канализации, водопровода, освещения, размещения малых архитектурных форм по территории объекта;
- Смета на строительство объекта. Смету составляют на основании нескольких документов – рабочих чертежей, ведомости объема работ и каталогов единичных расценок на виды работ, прейскуранта на строительные, посадочные и другие материалы;
- Пояснительная записка. В данной записке указывается информация по организации и обеспечению работ, конструктивные решения, вопросы охраны окружающей среды и безопасности. Пояснительная записка составляется при проектировании сложного и крупного по площади объекта ландшафтной архитектуры;
- Согласование проекта. Происходит согласование проекта с исполнителем для его последующей реализации;
Помимо задания на проектирование разрабатывается смета затрат на выполнение проектирования объекта ландшафтной архитектуры и план со сроками реализации объекта, а именно календарный план.
В календарный план входят такие положения как наименование этапа, т.е указываются выполняемые работы; результаты выполнения данного этапа (необходимы выходные документы); сроки выполнения этапа; и стоимость каждого этака (как в %, так и в рубл.)
Смета на создание полноценного проекта благоустройства объекта ландшафтной архитектуры разрабатывается на основании сборника базовых цен на проектные работы. В нее входят следующие затраты: «Основная заработная плата», «Начисления на заработную плату», «Материалы, комплектующие, оборудование» (при проектировании это может быть калька, копии, печать, фотопленка и т.д.), «Накладные расходы», «Всего прямых затрат», «Услуги сторонних организаций», «Прибыль».
|
